1、申请人年满18周岁，具备完全民事行为能力，能独立承担购房相关法律与经济责任。

2、必须是该公租房的合法承租人，且连续租住满当地规定年限(多数地区为5年，具体以本地政策为准)。

3、家庭在本地无自有住房，或现有住房面积低于当地规定标准，申请前2年无违规转让房产记录(特殊情况除外)。

4、家庭收入、财产符合当地公租房配售的标准，未超出政府划定的中等偏下收入及财产限额。

5、外来务工人员需在本地稳定就业，连续缴纳社保/公积金满规定期限(如长沙要求12个月以上)。

6、未享受过房改购房、集资建房、经济适用房、住房补贴等其他政策性住房保障。

7、需经公租房产权单位或住房保障部门审核同意，按规定签订购房合同并支付款项。

公租房购买需要缴纳哪些税费

1、契税：个人购买保障性住房(含公租房)，按财政部等部门2023年第70号公告，减按1%税率征收，计税基数为政府核定的购房款，各地政策可能有差异，需以当地规定为准。

2、印花税：个人购买公租房免征，包括产权转移书据及权利许可证照相关印花税，依据公租房税收优惠政策执行。

3、土地出让金/土地收益金：部分地区公租房转完全产权时需缴纳，多按房屋评估价或购房款的一定比例(如10%-20%)收取，具体标准由当地政府确定，未变更土地性质或产权受限的可能暂免。

4、物业专项维修资金：按当地标准缴纳，通常按建筑面积计算，如长沙多层约50元/㎡、高层约80元/㎡，具体以当地住建部门规定为准。

5、不动产权登记费：住宅类一般每套80元，非住宅类550元，公租房多按住宅标准收取，部分地区可能减免相关登记费用。

6、增值税、个人所得税：购买环节通常无需缴纳，后续上市交易时若不符合免税条件，按当地二手房交易税费政策执行。

7、其他费用：如工本费、测绘费等，金额较低，具体以当地不动产登记中心收费标准为准。