1、身份证原件及复印件(必备)，用于身份核验，未成年人需额外提供出生证明及法定监护人身份证;港澳台人士需带港澳台居民居住证/通行证，外籍人士需带护照及相关居留证明。

2、户口本原件及复印件，体现户籍与家庭关系，部分限购城市用于辅助核验购房资格。

3、婚姻状况证明：已婚带结婚证，离异带离婚证/离婚判决书，未婚用户口本或单身声明(部分地区已取消单独单身证明)。

4、购房资格证明：限购城市需提供社保缴纳证明、个税完税证明，部分城市需提前完成购房资格核验并出具证明。

5、定金/认购相关材料：定金收据、认购协议原件，用于衔接签约流程、确认前期约定。

6、全款购房需带：银行卡(支付房款)、存款证明(部分卖方要求)，部分地区需提供购房资金来源相关材料。

7、按揭购房需额外带：近半年银行流水、单位开具的收入证明、个人征信报告、贷款预批函，部分银行要求提供资产证明。

8、委托他人签约需带：经公证的授权委托书、受托人身份证原件及复印件，明确委托权限与期限。

买房签合同的注意事项有哪些

1、确认开发商/卖方资质，新房需查看商品房预售许可证/现售备案证明，二手房需核对不动产权证、房屋权属(有无抵押、查封、共有产权人)，避免购买产权有瑕疵的房屋。

2、仔细核对合同主体信息，确保买卖双方姓名、身份证号、房屋地址、面积(套内面积 公摊面积)等与实际一致，面积误差需明确处理方式(多退少补或解除合同)。

3、明确房款支付方式与节点，全款需写清付款时间、账户;按揭需注明贷款审批时限、放款节点，以及贷款失败后的解约责任，避免因贷款问题违约。

4、盯紧交房时间与标准，写明具体交房日期，约定逾期交房的违约金计算方式(如日万分之几)，同时明确交房条件(通水通电、验收合格、提供住宅质量保证书/使用说明书)。

5、明确房屋质量与保修责任，标注墙体、防水、管线等隐蔽工程的保修期限，约定质量问题的整改时限与赔偿方案，避免入住后出现问题维权无据。

6、警惕霸王条款，拒绝“最终解释权归开发商”“逾期交房免责”等不公平条款，对模糊表述需补充附件明细(材料品牌、型号、规格)。

7、明确配套设施交付时间，如车位、学校、商超、绿化等承诺，需写入合同并约定未兑现的违约责任，避免开发商口头承诺无法兑现。

8、核对违约责任对等性，买方违约(如逾期付款)与卖方违约(如逾期交房、一房多卖)的赔偿标准需一致，避免单方面加重买方责任。

9、确认合同备案与过户时限，新房约定开发商办理备案的时间(通常签约后30日内)，二手房明确网签、缴税、过户的具体节点，以及逾期办理的赔偿。

10、注意补充协议与主合同的关联性，所有口头约定(如赠送面积、装修升级)需写入补充协议，且注明补充协议与主合同具有同等法律效力，避免后续纠纷。