1、以不动产登记簿与不动产权证书登记的权利人为首要依据，物权归属以登记为准，证书附记会标注房改购房类型(成本价/标准价)。

2、按成本价购买的房改房，产权归个人所有，依法享有完整处分权;按标准价购买的，职工与原单位按比例共有，补足成本价差价后可转为完全产权中国政府网。

3、婚姻存续期间购买的房改房，无论登记在一方或双方名下，通常推定为夫妻共同财产，有书面财产约定的从其约定。

4、购房合同、房改审批表、付款凭证等原始材料可佐证实际购房主体与出资情况，当登记与实际情况不一致时，可作为确权的关键证据。

5、职工家庭内部就房改房权属有合法书面约定的，按约定确认份额，但该约定不能对抗善意第三人与合法外部债权。

6、父母出资参与房改，若以父母名义购买且登记在父母名下，产权归父母;若借子女名义购买且有证据证明，可按实际出资与赠与意思表示确权。

7、单位未足额缴纳土地出让金、违规分配指标等历史遗留问题需先解决，产权无瑕疵后再确权，否则可能影响确权结果。

房改房产权有哪些限制条件

1、产权完整性限制，以标准价/优惠价购买的房改房，职工与原单位按比例共有，需补足成本价差价并办理产权变更，才能取得完全处分权。

2、上市交易年限限制，部分地区要求取得产权满5年方可上市(如北京曾有此规定，各地政策不同)，部分地区已取消年限限制。

3、原单位优先购买权限制，同等条件下原产权单位通常享有优先购买权，交易前需取得单位放弃优先购买权的书面同意。

4、土地性质与出让金限制，房改房多为划拨用地，上市交易需按规定补缴土地出让金，否则无法办理过户。

5、购房资格与面积限制，房改房购买对象仅限符合条件的单位职工，且需符合当地住房面积控制标准，超标部分需按规定补足房价款。

6、特殊类型审批限制，如央产房等特殊房改房，上市前需办理专属上市审批手续，未审批不得正常交易。

7、权利处分限制，产权存在抵押、查封、权属争议或已列入拆迁公告范围的，需先解除限制、解决纠纷后才能交易。

8、交易禁止情形限制，擅自改变房屋使用性质、违规多处购占住房、低于房改价购买未补足房款等情况，不得上市交易。