得房率的高低是相对而言的，通常多层住宅得房率超过85%即被视为较高，小高层住宅超过82%为较高，而高层住宅超过80%就算较高水平。得房率的高低主要由公摊面积的大小决定，公摊面积小则得房率高。然而，得房率并非越高越好，过高的得房率往往意味着电梯、过道等公共空间被压缩，可能导致居住舒适度下降，甚至带来安全隐患。一般认为，得房率在80%左右能在公共空间的宽敞度和实际得房面积之间取得较好平衡，较为理想。

买房时需要考虑哪些关键因素

1、地理位置：优先选择交通便利、配套成熟的区域，如地铁沿线、学校周边，兼顾通勤效率与生活便利性；需注意未来城市规划，如新区发展潜力或老城区改造动态。

2、房屋类型：根据家庭需求选择高层、多层、别墅或公寓，高层视野开阔但公摊大，多层得房率高但无电梯，别墅私密性强但维护成本高，公寓总价低但产权年限短。

3、价格预算：需结合首付比例、贷款额度及月供能力综合评估，建议月供不超过家庭收入的40%，避免过度负债；需预留装修、税费等附加成本，通常占总房款的10-15%。

4、开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，可通过企业网站、第三方评级机构核查开发资质、过往项目口碑及交房记录，避免烂尾风险。

5、产权清晰度：核查房屋产权是否完整，是否存在抵押、查封或产权纠纷，需查看不动产权证、土地使用证及规划许可证等法律文件。

不同购房方式的优缺点是什么

1、全款购房：优势在于无贷款利息，交易流程简单，可享受开发商折扣；但需一次性投入大额资金，流动性风险高，适合资金充裕的购房者。

2、商业贷款：审批周期短（3-5个工作日），额度灵活，适合收入稳定但公积金缴存不足的群体；但利率较高，需承担LPR浮动风险，提前还款可能产生违约金。

3、公积金贷款：利率比商业贷款低1-2个百分点，还款压力小，适合长期稳定就业且公积金缴存基数较高的群体；但额度受账户余额和缴存基数限制，审批流程较长。

4、组合贷款：结合商业贷款与公积金贷款优势，适合公积金贷款额度不足的情况；但需同时满足两种贷款条件，审批流程复杂，放款周期较长。