房产证丢了且存在抵押的情况，通常是可以补办的。

抵押状态下补办房产证，需遵循一定流程。第一步，产权人要在指定报纸上刊登房产证遗失声明，表明原房产证作废。第二步，到当地不动产登记机构提出补办申请，并提交相关材料，包括本人有效身份证件、刊登遗失声明的报纸、房屋抵押合同等。第三步，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行公告，公告期无异议的，予以补发新的房产证。

不过，因为房屋处于抵押状态，产权人在补办房产证时需注意与抵押权人(通常是银行)沟通。有些银行可能要求产权人在补办过程中配合办理相关手续，以保障其抵押权的有效性和安全性。同时，补发的新房产证上会注明房屋的抵押情况，与原房产证具有同等法律效力。总之，抵押不影响房产证补办，但要按流程操作并与相关方协调。

个人房子抵押给个人需要办什么手续

个人将房子抵押给个人，需按以下步骤办理手续：

第一步，订立书面抵押合同。合同中要明确抵押人和抵押权人的身份信息，被担保债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押房屋的具体情况，包括地址、面积等，以及抵押担保的范围等内容。

第二步，进行抵押登记。抵押双方需共同前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。申请时，要提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料。登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，将在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人颁发不动产抵押登记证明。

完成上述手续后，抵押行为才具有法律效力。若债务人到期未能履行债务，抵押权人可依法通过拍卖、变卖抵押房屋等方式实现债权。