房屋买卖是否属于专属管辖，需区分房屋类型及纠纷性质，不能一概而论，核心依据《民事诉讼法》及相关司法解释界定，兼顾专属管辖与协议管辖的适用边界。

政策性房屋买卖纠纷(如经济适用房、廉租房、共有产权房等)，属于专属管辖范畴，由不动产所在地人民法院管辖，当事人不得通过协议变更管辖法院，此举旨在适配政策类房屋的特殊属性与监管需求。

普通商品房买卖纠纷，本质为债权纠纷，一般不适用专属管辖。当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系的法院;无约定或约定无效的，由被告住所地或合同履行地法院管辖，交付不动产的以不动产所在地为合同履行地。

需注意，若纠纷涉及房屋所有权确认、分割等物权争议，无论房屋类型，均适用不动产专属管辖。此外，协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖规定，否则约定无效，违反专属管辖的，法院会裁定驳回起诉。各地实操略有差异，建议结合纠纷类型咨询专业人士。

房屋买卖的流程是什么

房屋买卖流程需兼顾新房与二手房共性，核心分为五大环节，全程需注重合规性与资金安全，各地细则略有差异。

第一步，前期核验。新房核查开发商“五证”，二手房核实产权清晰无抵押、查封，确认卖方为合法产权人，买方核查自身购房资格。

第二步，签订合同。双方签订正式买卖合同，明确房价、付款方式、交房时间及违约责任，二手房可先签居间合同，再办理网签备案防范“一房多卖”。

第三步，贷款办理(如需)。买方向银行提交申请，银行审核通过后签订借款合同，新房多由开发商协助办理，二手房需买卖双方共同面签。

第四步，缴税过户。双方按规定缴纳税费，凭完税证明到不动产登记中心提交过户申请，审核通过后办理产权转移。

第五步，收尾交割。买方领取新不动产权证，完成资金划转(优先走资金监管)，双方办理水电燃气、物业更名，结清相关费用，完成房屋交接并留存凭证。

整个流程需规避违规操作，建议优先选择正规中介或咨询不动产登记部门，保障交易安全。