按揭的二手房可以出售，但需遵循一定的法律和程序要求。

通常有以下几种处理方式：一是转按揭，即把房屋的按揭贷款转移给新的买家。不过，不同银行对转按揭的规定有所不同，有些银行可能不接受转按揭业务。二是提前还贷，卖家可自筹资金或用买家的首付款还清剩余贷款，办理解押手续后再进行房屋买卖。这是较为常见的方式，但卖家若资金不足，需与买家协商用首付款还贷，存在一定风险，可能引发纠纷。三是办理转抵押手续，通过担保公司还清贷款解押，再办理过户，买家重新办理按揭贷款，卖家支付担保公司一定费用。

在出售按揭二手房时，卖家要如实告知买家房屋的抵押情况。若隐瞒抵押事实进行交易，可能构成欺诈，买家有权要求撤销合同并要求卖家承担赔偿责任。同时，交易过程要严格按照合同约定和相关法律规定进行，以保障双方合法权益。

二手房需要注意哪些

二手房交易需重点关注以下法律风险点：

1. 产权真实性与完整性。核实房屋所有权证的真实性，确认出售人为登记产权人，有无共有人(含配偶)及共有人是否书面同意出售;查询房屋是否存在抵押、查封、司法冻结等权利限制，以及是否有未到期租赁关系，承租人需书面放弃优先购买权。

2. 房屋实际状况。实地查验房屋结构、装修及设施是否与约定一致，排查质量瑕疵(如渗漏、结构损坏)，确认房屋是否属违法建筑或纳入拆迁规划。

3. 交易资金安全。采用第三方资金监管方式支付房款，避免直接转账给出售人;明确付款节点(如定金、首付款、尾款)与产权过户、交房的衔接条件。

4. 税费与欠费承担。明确契税、增值税、个人所得税等税费的承担主体，核实房屋是否欠缴物业费、水电费等，约定由 出售人结清后交房。

5. 合同条款细节。合同需明确产权过户期限、户口迁移时限及违约责任，细化房屋瑕疵披露义务，避免模糊表述;对逾期交房、过户或户口未迁出的违约金数额或计算方式作出具体约定。