房屋过户是否需要缴纳增值税，需结合房屋类型、持有年限、交易主体等因素判断，核心政策自2026年1月1日起全国统一，具体规定如下。增值税是对房产流转中产生的增值额征收的税种，通常由转让方(卖方)缴纳，实操中可能随议价转嫁给买方，但法定纳税主体为卖方。

个人住房交易是最常见情形，核心遵循“满二免征”规则。个人(不含个体工商户中的一般纳税人)将购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴纳增值税，计算公式为：应纳税额=含税销售额÷(1 3%)×3%;购买2年以上(含2年)的住房对外销售，一律免征增值税，不分普通与非普通住宅，北上广深也执行统一标准。

持有年限以契税完税凭证或房产证登记日期孰先为准，而非购房合同日期。企业或非住房(商铺、写字楼等)交易不适用上述优惠，企业转让房产按现行增值税规则计税，个人转让非住房按差额5%征收率计税，需提供原购房发票等凭证，否则可能全额计税。

此外，继承、赠与等非交易性房屋过户，通常不征收增值税;若受赠人后续出售该房屋，持有年限按继承、赠与前的原始时间计算。增值税需随附缴纳附加税(合计约为增值税额的12%)，2026年新政实施后，不满2年住房的增值税及附加综合税率降至约3.36%，大幅减轻纳税人负担。具体可咨询当地税务部门，确保合规缴税。

房屋过户的流程是什么

1.前期准备：买卖双方确认交易细节并签订合同，买方完成购房资质审核(限购城市必备)，卖方结清房屋水、电、物业等欠费，解除房产抵押(如有);赠与、继承需额外准备赠与合同或继承公证文件。

2. 税费缴纳：双方携带身份证、房产证、交易合同等材料，到不动产登记中心税务窗口申报缴税，买方主要缴契税，卖方按规定缴增值税、个税(符合优惠条件可免征)，缴税后领取完税证明。

3. 申请过户：提交完税证明、双方身份证明、房产证等材料，填写过户申请表，工作人员审核无误后受理，缴纳登记费(住宅通常80元)并领取受理凭证。

4. 领证交接：受理后3-7个工作日，买方凭身份证和受理凭证领取新房产证;有贷款的需额外办理抵押登记，最后双方完成房屋交接，确认相关手续办结即可。