婚前买房所欠的债务是否属于夫妻共同债务，关键在于该债务是否用于婚后夫妻共同生活。原则上，婚前个人所负债务属于个人债务，但如果这笔借款是用于购买婚后双方共同居住的房屋，并且该房屋登记在夫妻双方名下或实际上由夫妻共同使用，那么这笔婚前债务就可能被认定为夫妻共同债务，需要双方共同偿还。法律依据是，债权人能够证明债务用于婚后家庭共同生活的，婚前个人债务可转化为夫妻共同债务。

婚前买房要注意什么

1、 房产署名与出资证明：若双方共同出资，强烈建议在购房合同和房产证上署名双方姓名，明确共有关系。如果只写一方名字，未署名方务必保留好出资凭证（如银行转账记录），并可考虑订立书面协议或进行公证，明确出资额和产权份额，以防分手时因“无凭无据”处于不利地位。

2、 父母出资的性质界定：父母资助购房时，首付款等大额出资通过银行转账并备注用途，保留证据。这笔钱是赠与还是借款，应与父母明确约定。如属赠与，明确是赠与己方子女还是夫妻双方；如属借款，可签署借条。这能有效避免日后因财产性质不清产生纠纷。

3、 婚前财产公证或协议：在感情稳固时，办理婚前财产公证或签署书面协议，清晰界定房产和贷款的权属、份额及分割方式，能为未来可能发生的纠纷提供明确的法律依据。

4、 贷款偿还的责任明确：若婚前一方贷款买房，婚后需共同还贷，建议签署协议明确还贷资金来源和责任。需知，婚前个人所付首付及婚前所还贷款部分一般属个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应房屋增值部分，离婚时通常由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、 关键时间节点的把握：确保签订购房合同、支付首付款、办理贷款等关键行为均发生在领取结婚证之前，且首付款来源于个人婚前财产。房产证也应争取登记在出资方本人名下，这些是认定房产为婚前个人财产的重要依据。

婚前买的房离婚时如何分割

婚前所购房产在离婚时的分割，核心取决于产权登记、出资情况、付款方式以及关键时间点等因素。一方婚前全款出资：若房屋登记在出资方一人名下，无论房产证于婚前或婚后取得，该房产均视为出资方的个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前支付首付并贷款：这是最常见也最复杂的情况。若房屋登记在首付支付方名下，婚后共同还贷，则房屋产权一般判归登记方所有。但对于婚后双方共同偿还的贷款部分以及这部分贷款所对应的房屋增值部分，视为夫妻共同财产，由获得房屋的一方对另一方进行合理补偿。尚未归还的贷款则为登记方的个人债务。双方婚前共同出资：无论全款还是首付，只要房屋登记在双方名下，即认定为夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割，但若有协议约定份额则按约定处理。若只登记在一方名下，未登记方需对出资并非赠与负有举证责任，否则可能仅能就婚后共同还贷部分及其增值获得补偿。父母出资购房：婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，视为对子女一方的赠与，房产属子女个人财产。婚后双方父母共同出资，无论全款或部分，产权登记在一方子女名下，则该房产通常可认定为夫妻双方按各自父母的出资份额按份共有，除非另有约定。