房屋二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押从特定放款人处获得贷款。

房屋二次抵押需遵循法定的清偿顺序规则。抵押权人有在债务人不履行债务时依法处置抵押物优先受偿的权利;抵押人则需承担按时还款等义务。抵押物需产权清晰不存在争议且第一次抵押的相关手续完备同时二次抵押需符合法律规定的程序和要求。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权清偿顺序参照适用前款规定。

房屋二次抵押的注意事项

二次抵押在贷款领域中指的是将已经抵押过的资产再次进行抵押以获取贷款。在进行二次抵押时，确实存在一些需要特别注意的事项，这些事项可能带来较大的风险。以下是对二次抵押中最怕的三个事项的详细解析：

一、高贷款利率

二次抵押的贷款利率通常会比初次抵押的贷款利率要高。这是因为对于贷款机构来说，二次抵押的资产已经存在一次抵押权，因此其风险相对较大。根据市场情况和贷款机构的政策，二次抵押的贷款利率可能会有所不同，但普遍来说，贷款者需要承担更高的利息成本。

二、还款过程无协商余地

在二次抵押贷款中，一旦借款人无法按时还款，贷款机构往往会立即采取拍卖抵押物的措施来收回贷款，而不会给借款人提供协商的余地。这一点与初次抵押贷款有所不同，初次抵押贷款在借款人无法按时还款时，通常还会给予一定的宽限期或者协商还款的机会。因此，二次抵押贷款的借款人在还款过程中必须格外注意，确保按时还款，否则可能会面临抵押物被拍卖的风险。

三、申请额度受限

由于二次抵押的资产已经存在一次抵押权，因此其再次抵押时能够获得的贷款额度通常会受到限制。贷款机构会根据抵押物的价值、已抵押的额度以及借款人的信用状况等因素来综合评估二次抵押的贷款额度。这意味着即使抵押物的价值很高，借款人也可能无法获得与初次抵押相同的高额度贷款。