房子抵押后可以买卖，但存在一定限制条件。

法律依据：根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1、核心分析：

抵押人享有转让抵押房屋的权利，这体现了财产处分权能。

抵押权人在抵押财产转让时，若认为可能损害其抵押权，可采取相应措施。

关键构成要件在于抵押人及时通知抵押权人，以及转让行为未损害抵押权。

2、实务建议：

抵押人转让房屋前，务必及时通知抵押权人，可采用书面形式留存通知记录。

若抵押权人认为转让可能损害其利益，要求提前清偿债务或提存价款，抵押人应积极配合。

买卖双方在交易时，要了解房屋的抵押情况，可查看房屋产权证书上的抵押登记信息。

若发生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律程序，由法院依据具体情况判定转让行为的效力及各方责任。

房子抵押后房产证在谁手里

房子抵押后，房产证可能由‌房屋所有权人(房主)自己持有‌，也可能根据‌抵押合同约定或金融机构要求由抵押权人保管‌，具体取决于抵押类型、当地政策及双方约定。

一般保管情况

在普通抵押登记中，房产证通常由房主保管。抵押登记的核心是在不动产登记部门完成备案，在房产证或登记簿上注明抵押信息，以此保障抵押权人权益，并不强制要求移交房产证原件。例如，向银行申请贷款时，部分银行仅办理抵押登记并颁发他项权证，房产证仍由房主持有。‌‌

特殊情形下的保管

‌金融机构要求保管‌：部分银行或非银行金融机构可能基于风险控制，在抵押合同中约定保管房产证，直至债务清偿完毕。‌‌‌‌

‌地方政策差异‌：在实行不动产登记制度的地区，抵押信息以系统登记为准，房产证多由房主保管;而传统模式下，部分地区房产管理部门可能暂存房产证，解押后归还。‌‌‌‌

‌民间借贷约定‌：抵押给个人或其他机构时，保管方式完全由双方合同约定，可能由抵押权人保管或仍由房主持有。‌‌