做过网签的房子一般情况下是可以抵押的但需要满足一定条件并履行相应程序。

根据《民法典》第四百零六条规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的按照其约定。抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。

首先网签只是房屋买卖过程中的一种备案行为并不影响房屋产权的归属。房屋产权人在取得房屋所有权后有权对房屋进行处分包括抵押。其次抵押行为需符合法律规定抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同并办理抵押登记。抵押登记后抵押权设立具有对抗第三人的效力。关键构成要件包括房屋产权清晰、抵押合同合法有效、办理了抵押登记手续。

如果要对做过网签的房子进行抵押抵押人和抵押权人应签订详细的抵押合同明确双方权利义务。然后共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续提交相关材料如抵押合同、身份证明、房屋产权证书等。办理过程中要确保材料齐全、真实有效按照登记部门要求履行程序。登记部门会对提交材料进行审核审核通过后会办理抵押登记发放抵押证明。

房屋抵押贷款最长可以贷几年

房屋抵押贷款最长可贷30年，核心取决于房产类型与借款人资质。其中，普通商品住宅(尤其是新房)抵押最易获批30年期限，适配购房按揭等需求，能有效降低月供压力。

其他房产类型期限较短：商业用房(商铺、写字楼)最长10-15年，工业厂房多为5-8年。此外，贷款年限受严格限制：借款人年龄 贷款年限通常≤65-70岁;房龄 贷款年限一般≤40-50年，老旧房产会进一步缩短期限。

非购房类抵押(如经营、消费用途)期限更短，经营贷常见3-10年，消费贷多为5-20年。最终年限需银行结合收入稳定性、征信等综合审批确定，建议申请前对比多家政策。