全款公证的房子存在较大风险，‌公证仅能证明买卖合同的真实性，但无法替代过户完成物权转移‌，房屋所有权仍归原房主，买方可能面临钱房两失等风险。‌‌

主要风险类型

1、产权未转移风险‌。

公证后未办理过户，房屋产权仍登记在原房主名下。若原房主因债务纠纷导致房屋被法院查封、拍卖，买方无法以公证书对抗强制执行，只能主张债权，可能无法追回房款。‌‌‌‌

2、卖方二次处分风险‌。

原房主可能将房屋“一房二卖”或设置抵押，新买方完成过户后，原买方将丧失房屋所有权。‌‌

3、‌公证书效力风险‌。

若公证书因材料虚假(如卖方伪造产权证明)，买方需通过诉讼维权，耗时耗力。‌‌

4、‌政策与继承风险‌。

房地产政策变动可能增加交易成本;若卖方离世，其继承人可能对房屋主张权利，引发纠纷。‌‌

公证了的房产怎样过户

公证了的房产过户，可按以下步骤进行：

1、准备材料：需携带身份证、房产证、房产公证文书、购房合同、契税完税凭证等资料。不同情况所需材料可能有差异，建议提前咨询当地房产交易中心。

2、提出申请：买卖双方前往当地的不动产登记机构提出过户申请，填写相关表格，并提交准备好的材料。

3、审核与评估：登记机构会对提交的材料进行审核，还可能会对房产进行实地查看与评估，以确定房产的价值和相关情况。

4、缴纳税费：根据房产的评估价值和相关规定，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

5、完成过户：缴纳税费后，登记机构会办理产权变更登记手续，买方领取新的房产证，至此过户完成。