1、核实房屋产权，确保清晰无纠纷;

2、了解房屋状况，包括结构、装修及设施等;

3、考察周边环境，如交通、学区与商业配套;

4、关注市场行情，进行合理定价;

5、签订正规合同，明确双方权益。

买二手房流程是什么?

1、购房资格核验与房源核验：买方需进行购房资格核验，卖方要进行房源核验，确保买卖双方具备交易资格与房屋可售。

2、签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致，签订房屋买卖合同。若通过中介交易，还需签订中介服务合同。

3、办理贷款(如需)：买方若需贷款购房，应向银行提出贷款申请，银行审核通过后出具贷款承诺函。

4、缴税过户：买卖双方到税务部门缴纳相关税费，再到不动产登记机构办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记到买方名下。

5、交房：卖方按照合同约定时间将房屋交付给买方，包括钥匙交接、水电燃气等费用结算。

买二手房需要交哪些税费?

(一)税费

1. 契税：由买方缴纳。若为首套房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收;90平米以上按1.5%征收。若是二套房，面积在90平米以下按1%征收，90平米以上按2%征收。

2. 增值税：由卖方缴纳。如果房屋产权满两年则免征，未满两年按5%的征收率全额缴纳。

3. 个人所得税：由卖方缴纳。若房屋产权满五年且为卖方唯一住房则免征，否则按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

(二)中介费

如果通过房产中介进行交易，买卖双方通常需要向中介支付一定比例的中介费，一般为房屋总价的1% - 3%。

(三)其他费用

1. 房屋评估费：如果需要对房屋价值进行评估，可能会产生评估费，一般按照评估价值的一定比例收取。

2. 交易手续费：按照房屋面积收取，每平方米若干元。

3. 权证登记费：办理房产证等权证时需缴纳的费用。