二手房贷款被拒的几率并非固定不变，‌主要取决于借款人的个人资质、所购房产条件以及银行政策等多种因素‌。整体而言，只要申请人信用良好、收入稳定且房产符合要求，通过率较高;但若存在信用瑕疵、房龄过长或负债过高等问题，被拒风险会显著增加。‌‌

影响贷款通过率的关键因素

银行审批二手房贷款时，会综合评估以下核心维度：

‌1、个人信用状况‌：征信报告是首要审核依据。近两年内出现“连三累六”(连续3个月或累计6次逾期)等严重不良记录，或存在未结清呆账、担保代偿等问题，可能导致直接拒贷。此外，近期贷款审批查询次数过多(如3个月内超6次)也会被银行视为风险信号。‌‌‌‌

‌2、还款能力证明‌：银行要求借款人月均收入至少为月供的2倍，且需提供稳定、真实的银行流水(如工资流水)。若收入波动大、负债率超过50%(部分银行放宽至60%)，或信用卡使用率长期高于70%，均可能因还款能力不足被拒。‌‌‌‌

‌3、房产自身条件‌：

房龄限制：多数银行要求二手房房龄不超过20-25年，过老房产可能因贬值风险被拒贷或降低贷款额度。‌‌‌

产权清晰性：存在抵押、纠纷或法律诉讼的房产无法通过审批。‌‌‌‌

评估价值：若银行评估价低于成交价，贷款额度可能被压缩。‌‌

‌政策与银行因素‌：地方限贷政策、银行资金紧张或贷款额度调整等外部因素也可能影响审批结果。‌‌