1. 一方婚前以个人财产支付首付款且房产登记在自己名下的，房屋产权归登记方所有。婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需由产权登记方向另一方补偿该部分价值的一半。

2. 婚前支付首付款但房产登记在双方名下的，视为出资方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。离婚时一般按共同财产分割，具体份额可结合双方出资比例、婚姻存续时间等因素调整。

3. 一方父母出资支付首付款且登记在自己子女名下的，首付款视为对子女个人的赠与，房屋产权归子女所有;婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。若父母出资登记在双方名下，则房屋为夫妻共同财产。

以上情形需结合实际出资来源、产权登记情况综合判断，具体分割规则以离婚时法院认定为准。

婚前男方出钱写的女方名字的房产归属

婚前男方出钱但房产写女方名字，需根据具体情况判断房产归属：

1. 视为赠与：若男方出资登记女方名字是出于赠与的意思，如为表达爱意、作为彩礼一部分等，且无其他特殊约定，房产通常会被认定为女方个人财产。一旦完成产权登记，赠与行为一般不可撤销，离婚时男方无法主张分割该房产。

2. 附条件赠与：如果男方出资登记女方名字是以结婚为条件，而最终双方未结婚，男方可要求女方返还房产或相应出资。因为这种赠与是以结婚为前提，条件未成就，赠与可撤销。

3. 共同财产：若双方有证据证明该房产是为结婚后共同生活而购买，即便只写女方名字，也可能被认定为夫妻共同财产。比如双方共同为购房做准备、有共同还贷等行为。在离婚分割时，会综合考虑双方出资情况、婚姻持续时间等因素进行分割。

总之，处理此类纠纷需结合具体情况和相关证据，以确定房产的归属和分割方式。