1、核实产权信息：确认不动产权证上的权利人、房屋性质(商业/办公/住宅)、产权年限、面积、抵押状态(是否有房贷、查封)，要求卖方提供无抵押/查封证明，避免产权纠纷。

2、明确房屋现状：实地核查房屋是否存在租赁(租赁期是否届满、承租人是否放弃优先购买权)、抵押、欠费(水电燃气、物业费、供暖费)等情况，签订《房屋交接单》确认现状。

3、约定交易价格与付款方式：明确总房款、定金金额(建议不超过总房款20%)、首付款、尾款的支付时间及方式(转账/资金监管)，避免现金交易，约定资金监管账户确保资金安全。

4、明确税费承担方：二手公寓(尤其商业类)税费较高，需在合同中明确契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税费的承担主体，避免后期扯皮。

5、约定过户与交房时间：明确网签、过户的具体时限，以及交房时间(含钥匙交付、物业交接)，约定逾期过户/交房的违约责任(如按日支付违约金)。

6、核查房屋质量与维修责任：要求卖方如实披露房屋质量问题(如漏水、墙体开裂)，约定维修责任(过户前卖方维修或抵扣房款)，必要时委托第三方机构做质量检测。

7、明确配套设施归属：列明房屋内家电、家具、装修及配套设施(如车位、储藏室)的归属，避免交房时卖方擅自搬离约定留存的物品。

8、约定贷款相关事宜：若买方需贷款，明确贷款审批时限、尾款支付条件(贷款到账后)，约定若贷款审批未通过的处理方式(退还定金、解除合同)，避免买方违约。

9、违约责任条款：明确双方违约情形(如卖方违约不卖、买方违约不买)及赔偿标准(如双倍返还定金、支付总房款10%-20%的违约金)，细化争议解决方式(仲裁/诉讼)。

如何保障二手公寓房买卖合同的法律效力

1、确保合同主体适格，买卖双方需为完全民事行为能力人，如成年人且精神状态正常，未成年人或精神病人需由法定代理人代为签约。卖方需是公寓合法所有权人，若为共有产权(如夫妻共有)，需所有共有人签署同意出售声明;若为代理人签约，需提供经公证的授权委托书。

2、核实公寓可合法交易，提前到不动产登记中心查询，确认公寓不动产权证信息完整，无查封、抵押等权利限制;若存在抵押，需先取得抵押权人(如银行)同意出售的书面文件，避免产权问题导致合同无法履行。同时要确认公寓非违法建筑、小产权房等禁止自由转让的类型。

3、保证签约时意思表示真实，签订合同过程需基于双方自愿，无欺诈、胁迫等情形。卖方需如实披露公寓质量缺陷、租赁情况等关键信息，买方也需如实告知贷款资质等情况，避免因重大误解或显失公平导致合同被撤销。

4、采用书面合同且条款合规完整，必须签订书面合同，口头约定难以举证。合同中要明确公寓地址、面积、产权年限等核心信息，以及房款金额、付款方式、过户和交房时限，同时清晰约定税费承担方、违约责任等。注明“定金”而非“订金”，且金额不超过总房款20%，避免条款违反法律强制性规定。

5、规范签约与资金流程，合同需经双方亲笔签字盖章，有中介参与的需中介一并签章，同时要求中介出具房屋状况说明书，承诺无隐瞒重大瑕疵。房款通过银行或第三方机构的资金监管账户交接，避免直接转给卖方或中介，防止资金被挪用。

6、及时办理法定配套手续，网签虽不影响合同效力，但需按规定完成网签备案;交易完成后尽快办理产权过户登记，虽未过户不影响合同效力，但会影响物权归属，完成过户才能彻底保障交易的法律有效性。