1、核查房屋基本信息：确认房屋地址、户型、面积与购房合同一致，核对不动产权证(或备案合同)信息，查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《工程竣工验收备案表》是否齐全。

2、墙面质量：检查墙面有无空鼓(用空鼓锤轻敲，声音发空为空鼓)、开裂、渗水痕迹(尤其厨卫、外墙)，墙面垂直度、平整度误差需在规范范围内(通常≤3mm)。

3、地面质量：地面无空鼓、开裂、起砂，平整度达标(用2米靠尺检测，缝隙≤3mm)，厨卫地面需有排水坡度，无积水隐患。

4、顶面质量：顶面无渗水、开裂、脱落，平整度符合要求，无明显高低差。

5、门窗质量：入户门、室内门、窗户开启灵活、关闭严密，无变形、损坏、异响，密封胶条完好，玻璃无划痕、破损，五金配件牢固，门锁、合页功能正常。

6、厨卫与阳台：厨卫墙面、地面防水需做闭水试验(蓄水24-48小时，查看楼下及周边墙面无渗水)，地漏、下水口位置合理，阳台排水坡度正常，无积水。

验房时发现问题如何处理

1、当场用照片、视频记录问题，标注具体位置，并让开发商/物业工作人员签字确认，形成书面问题清单。

2、要求开发商在清单中明确整改项目、整改标准、完成时限(建议不超过15-30天)及逾期未整改的违约责任，双方签字留存。

3、整改期间定期跟进进度，整改完成后亲自到场复核，用验房工具再次检测问题是否解决，确认无误后签署验收合格文件。

4、若问题涉及主体结构(如墙体开裂、梁柱歪斜)、严重渗水等重大质量问题，可要求开发商提供第三方检测报告，协商维修方案，必要时依据购房合同主张退房或赔偿。

5、对整改结果不满意或开发商拒绝整改，可向当地住建部门、质监站投诉，提交问题清单、证据材料，要求行政部门介入督促。

6、未完成整改前，暂不签署收房确认书，不缴纳物业费等相关费用，避免被认定为已认可房屋质量。

7、若协商无果，可依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，要求开发商承担维修、赔偿等责任，保留好所有沟通记录、证据材料。

8、涉及防水、水电等隐蔽工程问题，整改后需重新做闭水试验、通电测试等，确保无遗留隐患，相关检测结果需书面记录。