租赁期限内房东可以卖房。房东对房屋享有处分权，卖房是行使该权利的体现，但需遵守法律规定保障承租人权益。依据《民法典》，要遵循“买卖不破租赁”原则，房屋所有权变动后原租赁合同对新房东仍有效，承租人可按原合同继续租住至租期届满，新房东无权随意要求承租人搬离。同时房东需在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。不过房屋按份共有人行使优先购买权、房东将房屋卖给近亲属等情况，承租人不享有该权利。若房东未履行通知义务侵害承租人优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任，但不影响房东与第三人订立的房屋买卖合同效力。

房东卖房时如何保障自己的权益

1、提前核验房屋产权，确认无抵押、查封等限制，若为夫妻共同房产等共有产权房，需取得所有共有人书面同意出售证明。

2、房屋若处于租赁期，提前书面通知承租人售房事宜及优先购买权，留存其放弃该权利的书面凭证，避免因侵权面临赔偿。

3、核查买方购房资质，如限购城市的社保、个税缴纳情况，降低因买方无购房资格导致交易中断的风险。

4、签订规范买卖合同，明确房屋基本信息、房款金额，约定定金不超总房款20%，同时写清首付、尾款等付款节点。

5、合同中明确税费承担方，以及过户、交房时间，还需约定逾期付款、过户等违约情形的违约金计算方式。

6、优先通过官方资金监管账户收房款，避免直接收大额现金，防止遭遇**导致资金损失。

7、网签时确保收足不低于总房价20%的首付款，未收款则不签署网签合同，降低网签后买方违约的损失。

8、买方贷款购房的，需看到银行贷款审批通知再办过户，若审批额度不足，要求买方过户前补足差额。

9、未收到除尾款外的全部房款前不提前交房，交房时结清水电、物业费并签署书面交接单。