公寓房满五唯一能否免税，需看其规划用途是住宅还是非住宅。若房产证标注为住宅用途，满五唯一可免征个人所得税，满2年还能免征增值税，不过契税无法免除，需按规定税率缴纳。若标注为商业、办公等非住宅用途，满五唯一不适用住房相关免税政策，出售时需缴纳增值税、个人所得税、土地增值税等税费，其中增值税按差额或全额征收，个人所得税多按财产转让所得的20%计征。满五唯一的判定以房产证或契税完税证明的较早日期算满5年，且是家庭在同一省份内的唯一住房。具体税费及免税细节需以当地税务部门和不动产登记中心的实际规定为准。

住宅性质的公寓房满五唯一认定标准是什么

1、“满五”以房屋不动产权证的登记日期或契税完税凭证的填发日期为起始时间，按两者中较早的日期计算，满五年即可满足该条件。

2、若房屋有夫妻间更名、继承、补领新产权证等情况，仍按原契税完税凭证或原产权登记日期计算持有年限。

3、“唯一”以家庭为单位认定，涵盖夫妻双方及未成年子女。

出售满五唯一的住宅公寓需要缴纳哪些税费

卖方无需缴纳个人所得税，因满五唯一符合个人转让自用五年以上且为家庭唯一生活用房的免征条件。

卖方免征增值税，该房屋满足购买满2年的条件，契合个人销售满2年住房免征增值税的政策。

卖方无需缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，因这三类税费随增值税一并征免，增值税免征则其同步免征。

卖方暂免缴纳印花税和土地增值税，当前个人销售住房适用这两项税费的暂免政策。

买方需缴纳契税，90平方米及以下税率1%;90平方米以上，首套房税率1.5%，二套房税率2%，长沙地区三套房及以上则为4%。