‌置换房屋是指通过买卖双向交易实现旧房换新房的特殊房产交易形式‌，其核心在于同步完成原有住房出售和新房购买，需通过专业机构或完成流程。

‌置换房屋的定义与特点‌

1、‌双向交易本质‌：置换房屋是同时包含卖出原有住房和买入新住房的交易行为，相当于两次交易合并完成。‌‌

‌2、同步性特征‌：交易成功的前提是原有住房被买方接受，同时置换者选定新住房。‌‌

‌3、交易主体‌：通常需中介或第三方平台参与，确保交易安全性和流程规范性。‌‌

‌基本操作流程‌

‌1、委托登记‌：向置换机构提交房源信息，进行房屋评估与定价。‌‌2、‌房源匹配‌：中介根据需求推荐新住房，并寻找原有住房买家。‌‌

‌3、签订合同‌：确认交易后，签订包含买卖双方权利义务的置换协议。‌‌

4、‌手续办理‌：自行或委托中介办理产权过户、贷款等手续;‌‌需结清水电费、迁出户口等交割事项。‌‌

‌相关政策与模式‌

1、2025年全国已有超百城推出政策，通过国企收购旧房、补贴等方式促进置换;‌‌

2、例如青岛、南京等地采取“旧房收购款监管 新房签约”模式，确保资金安全。‌‌

‌3、市场化运作‌：房企联合中介优先推广旧房，若售出则按约定购买新房。‌‌