1.合法建筑面积：以房屋产权证书载明的建筑面积为准。

2.无证但合法的面积：对于未取得产权证书但依法应认定为合法的建筑面积，需根据相关建设审批文件、规划许可等认定。

3.实测面积：在拆迁时，可能会进行实地测量，若实测面积与证载面积有差异，以实测面积为准，但需排除违规搭建部分。

4.公摊面积：对于多层或高层住宅，公摊面积的计算也应包含在拆迁补偿的面积范围内。

5.阁楼、地下室等特殊部分：视其高度、使用功能等因素，按照一定比例计算面积或给予相应补偿。

拆迁是按房子面积计算还是按人口计算?

1、拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有：

(1)按户口人数补偿

在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。

(2)按面积补偿

按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。

2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。