1.有旧房者可以卖了旧房换新房

很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。

2.家人支持

如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。

3.编制内人员可申请工薪贷款

“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

4.根据资金情况合理安排

如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

5.将手上的有价证券变现

若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

贷款购买二套房要注意什么

1、选择合适的银行：贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。

2、选择合适的还款方式：一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本金每月还款逐月递减，还款压力集中在前期，总利息相对较少。等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。

3、尽量选择公积金贷款：如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前不要动用公积金账户余额。否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。

4、提前查询征信报告：征信良好是办理房贷的前提条件，因此，为了避免交了首付贷款审批却不通过这种情况出现，借款人是提前查询个人征信报告。如果发现征信有问题，则需暂缓借贷，待征信盖上后，再去办理房贷。

5、备齐贷款所需材料：提前备齐贷款材料，可以加快贷款银行的审批进度，从而快速获贷。但是，需要确保提供的材料真实有效，否则会给贷款申请带来负面影响，甚至有可能导致拒贷。