1、先做房屋安全鉴定，A级(安全)、B级(基本安全)可继续居住，仅做常规修缮;C级(局部危险)需结构加固;D级(整体危房)建议拆除重建或征收。

2、产权方面不受房龄50年影响，住宅土地使用权到期自动续期，无需担心被无偿收回，房改房产权性质不变。

3、纳入老旧小区改造的，可申请政府补贴，做屋面防水、墙体加固、管线更换、外墙保温、加装电梯等，提升居住品质。

4、结构老化严重、无修缮价值的，可按政策申请原拆原建，原址拆除重盖，原面积无偿置换，新增面积按政策购买，产权重新核算。

5、交易流通时，因房龄老贷款年限会缩短、首付比例可能提高，市场价值低于次新房，但不影响正常过户与产权过户。

6、日常维护需增加预算，重点排查水电管线、墙体裂缝、屋面渗漏等隐患，定期检修，避免小问题酿成安全事故。

7、符合历史建筑保护条件的，按保护修缮政策处理，政府承担主要费用，改造后可作民宿、社区配套等活化利用。

8、若遇城市规划征收，按当地征收补偿政策执行，依法获得房屋价值、搬迁、临时安置等补偿，保障合法权益。

房改房的产权到期后如何续期

1、房改房属于住宅，土地使用权到期按《民法典》第359条自动续期，无需提前申请，房屋所有权永久有效。

2、房改房多为划拨用地，无明确年限;上市交易补缴出让金转为出让用地后，按70年住宅期限算，到期仍自动续期。

3、续期费用全国暂无统一细则，目前多数地方暂不收费，后续按国家出台的低费或减免政策执行。

4、续期后可正常办理不动产登记，不影响居住、交易、出租、抵押等产权行使。

5、仅因公共利益(如城市更新、重大基建)需收回土地时，政府会依法足额补偿，不会无偿收回。

6、划拨地房改房未上市交易的，到期仍按住宅规则自动续期，无需补缴出让金，交易时再补缴。

7、续期年限一般仍按住宅70年执行，具体以届时法规和地方细则为准。