办理房产证既可以由开发商统一办理，也可以由业主自己去办理。

一、开发商统一办理

通常情况下，新建商品房的房产证会由开发商统一办理。开发商会收集必要的资料，如测绘图纸、确权证明书、交易监证书等，然后向房产管理部门申请办理房产证。在开发商完成初始登记后，会协助购房者办理房产证。

二、业主自己办理

业主也可以选择自己办理房产证。在办理之前，需要确保开发商已经完成了初始登记。然后，按照以下步骤进行：

领取《房屋(地)所有权登记申请表》。

获取测绘图(表)。这可以通过开发商、指定的房屋面积计量站或向登记部门申请测绘来获取。

缴纳相关税费，如维修基金和契税，并保留好缴纳凭证。

提交申请材料，包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明等。

等待管理部门审核并领取房产证。

无论是开发商统一办理还是业主自己办理，都需要遵循相关法律法规和程序。请注意，《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》等法律规定了房产证的办理流程和要求，务必按照规定进行办理。

房产证当天办当天拿吗

房产证并非一定能当天办当天拿。办理房产证的时间受多种因素影响。

在一些简单情形下，且各项手续齐全、资料完备，部分地区的不动产登记机构提供加急服务或业务量较少时，有可能实现当天办理并领取房产证。比如办理小型商品房的房产证，产权清晰，提交的材料符合要求，且当地办事效率高、流程简便，就存在当天拿证的可能。

但多数情况下，无法当天拿证。办理房产证涉及多个环节，包括受理申请、审核材料、实地查看(部分情况需要)、登簿等。审核过程中，工作人员要核实房屋产权信息、申请人身份等是否真实准确，若发现问题还需进一步调查。而且，不同类型的房产，如二手房、自建房等，办理流程的复杂程度不同，耗时也有差异。一般来说，从受理到出证可能需要几个工作日至几周不等。所以，房产证能否当天办当天拿要视具体情况而定。