赠与房产需要交什么税
一、直系亲属间赠与(如父母赠与子女)
直系亲属范围：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
1、契税：受赠方需缴纳，税率通常为3%–5%，具体由地方确定。例如：上海市为1.5%;多数地区按3%执行;部分地区对首套房可能有减半优惠。
2、印花税：赠与双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。
3、个人所得税：免征。
4、增值税：免征。
5、土地增值税：不征收。
6、公证费：若办理赠与公证，一般按受益总额的2%收取，最低200元。
7、评估费：如需房产评估，由评估机构按市场价收取，通常1000–3000元不等。
8、登记费/工本费：约80–100元(住宅)。
二、非直系亲属间赠与
1、契税：仍需缴纳，税率3%–5%。
2、印花税：双方各0.05%。
3、个人所得税：受赠方需按“偶然所得”缴纳，税率20%。
4、增值税：若房产不满2年，按5%全额缴纳;满2年且为普通住房，免征。
5、土地增值税：一般不征，但若被认定为有偿转让则可能征收。
6、公证费、评估费、登记费：同上。
赠与房产的税费由谁承担
在房产赠与过程中，税费主要由受赠方承担，但具体承担方式和税种因亲属关系、地区政策等有所不同。根据当前(2026年4月)有效的公开资料，结合直系亲属(如父母赠与子女)与非直系亲属情形，整理如下：
一、直系亲属间赠与(如父母→子女)
契税：由受赠方(子女)缴纳，税率为房产评估价值的 3% 。
印花税：赠与人与受赠人双方各缴纳 0.05%(即万分之五)。
增值税、个人所得税、土地增值税：免征，无论是否直系亲属。
特别注意：若合同价格明显偏低，税务部门将按市场评估价核定计税依据。
注：部分资料曾提及非直系亲属需缴20%个税，但2025年起最新政策已明确，直系亲属间赠与免征20%个税，该条款为误解。
二、非直系亲属间赠与
契税：仍由受赠方缴纳，税率通常为 3% 。
印花税：双方各 0.05% 。
个人所得税：受赠方需按房产评估价值的20%缴纳 。
增值税：原则上按 5% 缴纳，但若满足“满五唯一”等条件可能减免 。
三、其他费用(由双方或受赠方承担，视地方规定)
公证费(赠与合同通常需公证)
房产过户登记费
工本费、配图费等行政收费
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