开发商违约交房，购房者通常有权解除合同要求退房，但并非绝对。

法律依据：《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(五)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

买房怎么选开发商

买房子时，应优先选择具备合法资质、良好信誉及财务健康状况的开发商，以确保购房安全并降低风险。以下从多个维度详细分析选择开发商时需考虑的因素：

五证是否齐全：

《国有土地使用证》：确认开发商已合法取得土地使用权，明确土地用途(如住宅、商业)及使用年限，避免土地性质不符或存在抵押等权利限制。

《建设用地规划许可证》：确保项目符合城市规划要求，包括用地位置、面积、界限等，防止违规建设。

《建设工程规划许可证》：验证建设工程的规划设计方案已获批准，检查工程名称、位置、规模等是否与实际相符，警惕擅自变更规划。

《建筑工程施工许可证》：证明施工单位具备施工条件并已获准开工，确认施工许可证上的建设单位、施工单位、工程名称等信息准确无误。

《商品房销售(预售)许可证》(或现售备案)：允许销售商品房的法定凭证，核实许可证上的项目名称、房屋坐落位置等信息是否与所购房屋一致，并注意有效期。

示例：若某楼盘未取得预售证即开始销售，可能面临无法办理房产证、房屋被查封等风险。

开发商类型：

品牌房企(如万科、保利等)：资金实力雄厚，交付能力有保障，烂尾风险较低。

本土中小开发商：需重点核查其过往项目口碑、财务状况及股权结构，避免选择存在高比例质押、诉讼纠纷或被执行记录的开发商。

新成立开发商：警惕“空壳公司”，建议优先选择有母公司背书或资金实力较强的项目。

股权结构与债务情况：

通过天眼查等工具查询开发商是否存在高比例质押、诉讼纠纷或被执行记录，避免选择财务状况恶化的开发商。