1、对房东：可能被住建部门责令限期改正，逾期不办可处1000元以下罚款，存在行政处罚风险。未备案难以证明租赁关系，发生欠租、房屋损坏等纠纷时，合同证据效力减弱，维权举证更难。若租客利用房屋从事传销、**等违法活动，因未履行备案与监管义务，可能承担连带法律责任。

备案是规范租赁税收的重要环节，不备案可能被税务部门核查，面临补缴税款、滞纳金及处罚的风险。房屋一房多租或被抵押、查封时，未备案合同无法对抗已备案的租赁关系，租客权益受损易引发纠纷。

2、对租客：无法办理居住证或续期，进而影响医保、社保等民生业务办理。子女入学无法获得租房积分，影响义务教育阶段的学位申请与积分排名。

不能正常提取住房公积金支付租金，无法享受租房补贴、就业补贴等福利政策。房屋遇拆迁、出售或抵押时，未备案租赁关系难以得到优先保障，可能面临被迫搬离且补偿不足的问题。房东违约涨租、提前收房时，缺乏官方备案记录作为有力证据，维权周期更长、成本更高。

租房备案有什么好处

1、对租客来说，完成租房备案可合法合规确立租赁关系，能正常办理居住证、居住登记，保障日常出行、办事所需居住证明。

2、可凭备案合同申请子女积分入学、义务教育报名所需租住材料，在限购城市满足积分落户、人才补贴的租住条件。

3、支持合规提取住房公积金支付房租，同时能申领当地租房补贴、民生福利，享受对应惠民政策。

4、遇到房东随意涨租、无故解约、提前收房等违约行为时，备案记录具备官方公信力，维权证据更充分，打官司、调解更有优势。

5、房屋遭遇拆迁、买卖、抵押查封时，备案租赁关系受法律保护，适用买卖不破租赁，不会被无故强制搬离，能合理索要补偿。

6、有效规避隐性风险，防止一房多租、虚假租房合同等问题，官方备案登记可锁定房源租赁状态，保障租住稳定性。

7、对房东而言，备案后租赁行为规范化，减少邻里投诉、治安检查整改麻烦，配合社区、公安流动人口管理，避免行政处罚。

8、规范税务与租赁流程，合理合规申报租金收入，杜绝因未备案被突击查税、罚款、追缴滞纳金的隐患。

9、发生房屋损坏、欠费、租客违规使用房屋等纠纷时，备案合同作为官方佐证，划分双方责任更清晰，降低扯皮成本。

10、出租房源纳入正规监管，减少租客利用房屋从事传销等违法活动的连带风险，降低房东法律连带责任。