1、从法律规定层面来说，契税法定由买房人承担，增值税、个人所得税法定由卖房人承担，各自缴纳对应税种是最合规、权责对等的方式。

2、从交易公平角度，房屋增值收益归房东所有，因卖房产生的个税、增值税理应由房东承担，买家只承担买房过户产生的契税，符合谁受益谁缴税的原则。

3、中介费可双方协商分摊，或买卖双方各自承担自己的中介服务费，避免一方单独承担全部中介成本，减轻单方经济压力。

4、市场普遍存在房东净价卖房、所有税费全部由买家承担的模式，这种方式对买家不合理，会大幅增加购房总成本，容易出现隐性收费。

如何在合同中明确约定税费划分，避免后期纠纷

1、合同内直接写明法定税费划分条款，明确本次交易契税由买受人承担，个人所得税、增值税及附加、土地增值税等出让方税费全部由出售人自行承担，杜绝笼统写所有税费由买方承担。

2、清晰标注房屋产权年限、是否满两年、是否满五唯一等关键涉税信息，约定若房东隐瞒房屋套数、办证时间、房屋性质等情况导致税费额外增加，多出费用由卖方全额承担。

3、单独约定土地出让金、划拨地补缴费用、房屋违建整改费用等特殊支出，明确此类房屋原始遗留费用由卖方负责缴纳处理，与买方无关。

4、列明交易中各项杂费归属，过户工本费、登记费按政策归属承担，物业、水电、燃气、取暖等历史欠费，约定交房前由卖方结清交付。

5、明确中介服务费承担方，写明买卖双方各自中介费金额与支付时间，防止中介事后单方面加收费用或转嫁服务费。

6、加入税费变动兜底条款，若因政策调整、税务核定标准变化产生新增税费，按法定纳税主体各自承担，不单方面强加给某一方。

7、约定卖方需无条件配合提供免税、减税所需材料，配合完成税费申报、查档核验，因卖方不配合造成税费损失或过户延误，由卖方赔付违约金。

8、预留少量交房保证金，过户完成、税费结清、欠费清缴、顺利交房后再无息退还，约束双方履行税费及交割义务。

9、所有税费约定全部落实在书面合同补充条款，拒绝中介口头承诺，手写补充条款并双方签字按手印，留存原件备查，避免后期文字扯皮。