1、土地性质不同：农村自建房占用集体建设用地(宅基地)，土地所有权归村集体;商品房占用国有出让土地，土地所有权归国家，开发商缴纳出让金获得使用权。

2、产权主体与资格不同：自建房仅限本村集体经济组织成员以“一户一宅”申请，资格受限;商品房面向社会公众，只要具备民事行为能力即可购买，无身份限制。

3、土地使用年限不同：宅基地无明确使用年限，只要农户存续可长期使用;商品房住宅用地70年、商业40年、工业50年，住宅到期自动续期。

4、产权完整性与交易自由度不同：自建房为受限产权，仅可在本村内部转让，不能抵押、不能对外出售;商品房为完全产权，可自由买卖、抵押、出租、赠与，流通性强。

5、权属证书不同：自建房多为不动产权证书(集体土地)或宅基地使用权证;商品房为不动产权证书(国有土地出让)，可在不动产登记中心自由过户。

6、建设主体与标准不同：自建房由村民自建，设计与施工标准低，无强制质保;商品房由开发商按国家规范建设，有严格质量监管、竣工验收及质保体系。

7、金融属性不同：自建房无法办理银行按揭或抵押贷款(试点除外);商品房可办按揭、公积金贷款、经营贷等，是优质抵押物。

8、拆迁补偿标准不同：自建房按房屋重置成本 地上附着物补偿，土地补偿归村集体;商品房按周边市场价评估，补偿含房屋价值、搬迁费、安置费等，标准更高。

商品房产权一般是多少年

商品房产权实际是土地使用权年限，住宅类用地统一为70年，常见的公寓、办公用房土地年限为40年，写字楼、综合类用房土地年限为50年。房屋建筑本身产权是永久属于业主的，只有土地存在使用年限，其中70年住宅用地到期后会自动续期，无需担心产权过期失效，40年、50年非住宅类房源到期则需按政策申请续期并补缴相关费用。