房产契税=计税价格×对应税率，计税价格：新房按不含增值税成交价;二手房取税务机关核定的计税价(非网签价)，成交价格明显偏低且无正当理由的，按评估价核定。

契税的计税依据包含增值税吗

1、房屋买卖的契税计税依据为不含增值税的成交价格，有增值税发票的，以发票注明的不含税价为准。

2、房屋互换的契税计税依据为不含增值税的价格差额。

3、税务机关核定的契税计税价格，也为不含增值税的价格。

4、若成交价格为含税总价，需先换算为不含税价：不含税价 = 含税成交价 ÷ (1 增值税税率)。

买房交契税的注意事项有哪些

1、以家庭为单位认定住房套数，包括本人、配偶及未成年子女，套数不同税率不同。

2、首套、二套住房面积不同，对应契税税率不一样，提前确认面积和套数再算税。

3、计税价格一般为不含增值税的成交价格，二手房以税务部门核定价格为准。

4、契税需在规定期限内申报缴纳，逾期可能产生滞纳金。

5、准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、住房套数查询证明等材料。

6、非住宅如商铺、公寓、写字楼不享受住宅优惠税率，按当地规定税率缴纳。

7、享受契税优惠或退税政策，需满足当地对应条件并按要求提交材料。

8、务必通过税务部门或官方指定渠道缴纳，保留好完税凭证，用于办理不动产权证。

9、缴纳前核对房屋信息、面积、价格、税率，避免出错。

10、各地执行细则可能略有差异，以房屋所在地税务部门最新政策为准。