公寓房税费计算遵循“孰高原则”，税务部门会以你申报的成交价(网签价)和税务评估价两者中的较高者作为计税依据，以此防止低报成交价逃税。当成交价高于或等于税务评估价时，按成交价计税;成交价低于税务评估价且无正当理由(如房屋严重破损、产权纠纷等)，则按税务评估价计税，有正当理由可申请复核，提交相关证明经税务部门确认后可按实际合理价格计税。

若对评估价有异议，可委托有资质的评估机构评估，结果经税务机关确认后可作为计税依据，仍有异议还可依法申请行政复议或提起诉讼。司法裁定、拍卖的公寓，通常以司法裁定价格或拍卖实际成交价为计税依据。长沙实操中，按税务部门计税评估系统价格与网签价取高计税，评估价由税务部门结合区域房价、房屋状况等动态调整，并非个人自行评估价。

公寓房税费都包含哪些

1、契税：非住宅性质公寓统一按3%征收，无面积、套数优惠，计算公式为不含增值税计税价×3%。

2、印花税：按“产权转移书据”金额的0.05%缴纳，买卖双方各承担0.025%，个人住宅买卖暂免，公寓多为非住宅需缴纳。

3、不动产登记费：非住宅类统一550元/套，住宅类仅80元/套。

4、其他费用：维修基金(未缴需补缴，按当地标准)、交易手续费(非住宅按规定收取)、工本费(首本免费，增本10元/本)等。