1、备案并非合同生效法定要件，合同自双方签字盖章且内容合法、意思表示真实时即成立生效，最高法院明确不支持以未备案为由主张合同无效的诉求。

2、备案是房产管理部门的行政监管手段，仅将合同纳入官方监管，不创设新权利义务，不改变合同本身法律效力。

3、备案具备公示效力，可在一定程度上防止一房多卖，限制开发商擅自处分房产，交易信息纳入官方系统，增强公信力。

4、备案合同是办理不动产权证的必备材料，不动产登记部门通常要求提交经备案的合同作为过户登记依据。

5、备案不产生预告登记的物权效力，未完成不动产权过户登记前，购房者仅享有合同债权，不拥有房产所有权，无法对抗已登记的物权或查封、抵押等权利限制。

6、备案后若开发商违约(如逾期交房、一房多卖)，备案合同是证明交易事实、权利义务的核心证据，助力购房者维权，要求开发商履约或赔偿。

7、备案可明确交易信息(房价、面积、付款方式等)，避免合同内容被单方篡改，保障双方约定的稳定性。

8、备案不免除开发商办理产权过户的义务，购房者仍可依据合同要求开发商按时完成产权登记，逾期可追究违约责任。

9、合同存在恶意串通、违反强制性规定等无效情形时，即使已备案，仍会被认定无效，备案不能挽救无效合同的效力。

买房备案合同一般需要多久才能办下来

依据《城市商品房预售管理办法》，开发商须自签约起30日内完成备案，超期可向住建部门投诉督促。新房常规办理时长，材料齐全、网签备案一体化城市，3-7个工作日可办结，部分地区“网签即备案”能当日或次日完成;长沙等政务高效地区承诺1个工作日内办结。二手房常规办理时长，材料齐全时1-3个工作日可办结，中介协助办理或线上流程优化可提速。