等额本息(月供固定)：月供=本金×月利率×(1 月利率)^期数÷[(1 月利率)^期数-1]。等额本金(逐月递减)：月供=(本金÷期数) 剩余本金×月利率。示例：贷50万、20年、3.1%，等额本息月供约2773元。月供受额度、年限、利率、还款方式影响，以贷款合同为准。

公积金贷款买房怎么查还款?

1、网上查询。

登录住房公积金管理中心，进入个人贷款查询页面，输入相关信息后即可查看贷款余额及还款明细。

登录贷款发放银行的网上银行或手机银行客户端，在贷款查询或个人账户页面查看公积金贷款余额及还款情况。

2、电话查询。

拨打贷款发放银行的客服电话，按照语音提示输入相应信息，或直接转人工服务，向客服人员咨询公积金贷款余额及还款情况。

3、柜台查询。

携带有效身份证件及还款银行卡，前往贷款发放银行的营业网点或住房公积金管理中心柜台，向工作人员申请查询公积金贷款余额及还款明细。

4、短信查询。

部分银行会定期向借款人发送短信，提醒还款金额及日期。通过翻查手机短信，也可以找到相关的贷款余额信息。

影响公积金贷款月供的因素有哪些?

除了贷款金额、利率、期限和还款方式这四个核心因素外，还有一些其他因素也会影响公积金贷款的月供。

1、首付比例，首付比例越高，贷款金额越低，月供自然就越低。首套房的最低首付比例通常为20%，但各地政策有所不同。

2、贷款期限，贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越高;反之，期限越短，月供越高，但总利息支出越少。

3、利率类型，首套房和二套房的利率不同，二套房的利率通常上浮10%左右。

4、还款方式的选择，同等条件下等额本金的月供前期高于等额本息，但后期低于等额本息。

5、各地的优惠政策，部分城市对多子女家庭、引进人才等有贷款额度上浮或利率优惠的政策，这些都会影响月供金额。

建议购房者在申请贷款前，先用计算器测算不同方案下的月供，选择最适合自己的贷款方案。