1、契税(受赠方必缴，无优惠)：按税务核定的房屋评估价×3%(各地在3%-5%区间，直系亲属统一按3%执行);夫妻间赠与、法定继承免征契税。

2、印花税(双方均缴)：按“产权转移书据”税目，税率0.05%;2027年底前享受减半优惠，实际按0.025%缴纳，赠与方、受赠方各缴一份。

3、增值税及附加(赠与方)：直系亲属、兄弟姐妹、抚养/赡养人之间赠与，全额免征;赠与非亲属且房屋不满2年，按5%征收率缴增值税及附加。

4、个人所得税(赠与方/受赠方)：直系亲属、兄弟姐妹、抚养/赡养人之间赠与，双方均免征个税;赠与非亲属，受赠方按“偶然所得”缴20%个税(计税价-合理费用)。

5、土地增值税(赠与方)：个人赠与住房，不征收;赠与商铺、写字楼等非住宅，按规定计征(个人销售非住宅按5%核定征收)。

6、不动产登记费(受赠方)：住宅80元/件，非住宅550元/件，属行政规费。

7、公证费(非强制)：2026年多数城市取消赠与强制公证;少数地区仍要求的，按评估价1%-2%收取，最低不低于200元。

房产赠与需要注意哪些事项

1、赠与房产前必须确认房屋产权清晰，无抵押、查封、纠纷、未还清贷款等限制过户情形，有贷款需先结清或银行同意。

2、区分赠与对象是否为直系亲属，直系亲属税费远低于非直系亲属，非亲属赠与需缴纳20%个税，成本极高。

3、夫妻之间房产加名、减名、更名属于婚内变更，不属于赠与，免征契税、个税，费用极低。

4、赠与协议必须明确赠与内容、是否单独归受赠人个人所有，避免婚后赠与变成夫妻共同财产。

5、赠与行为一旦完成过户，赠与人通常无法随意撤销，无正当理由不能反悔要回房产。

6、受赠房产再次出售时，不满足满五唯一需按差额20%缴纳个人所得税，税负远高于普通二手房。

7、赠与前必须核算全部成本，包括契税、印花税、可能的公证费、评估费及未来出售税费。

8、部分地区办理赠与需提供亲属关系证明，如户口本、出生证明、结婚证、派出所或公证处证明。

9、赠与房产同样受限购政策影响，受赠人必须具备当地购房资格，否则无法过户。

10、赠与过户后，房屋的持有年限以原产权人取得时间为准，不是以新产权证时间计算。