1、贷款利率低：公积金贷款相比于商业银行贷款，其贷款利率相对较低，能够显著降低购房者的贷款成本，减轻经济压力。

2、贷款年限长：公积金贷款的期限比较长，最长可以达30年，这使得每月的还款压力相对较小。而商业银行贷款对于二手房贷款有严格的限制，楼龄偏大的房产，贷款年限可能较短。因此，公积金贷款为购房者提供了更长的还款期限，增加了购房的灵活性。

3、首付比例低：使用公积金贷款购买房屋，首付比例较低。相比之下，商业银行贷款的首付比例通常在30%左右。因此，公积金贷款能够明显减少购房者的首付款压力，降低购房门槛。

4、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式较为灵活，只要每月的还款额不低于“最低还款额”，即可自由安排还款。这种灵活的还款方式，使得购房者能够根据自己的经济状况合理规划还款计划。

5、账户余额可用于冲贷：住房公积金账户余额不仅可以用于申请贷款，还可以用于冲贷还款。购房者可以选择将账户余额一次性冲贷，或者按月冲贷，从公积金账户自动扣款。这种方式能够进一步降低购房者的还款压力。

公积金贷款买房有哪些注意事项

1、签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

4、两人贷款注意年龄问题，在夫妻双方共同办理公积金贷款买房流程时，要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据等材料。