商品房退房的诉讼时效为三年，从购房者知道或者应当知道自身权利受到损害以及义务人之日起计算;同时，购房者行使合同解除权主张退房的，适用一年的除斥期间，该期限不发生中止、中断，逾期未行使则解除权消灭，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

商品房退房的注意事项有哪些

1、退房前先确认是否符合法定或约定退房条件，如逾期交房、质量不合格、无法办证、虚假宣传等，避免无理由退房被追究违约责任。

2、务必在解除权除斥期间内提出退房，一般为知道违约事由之日起1年，超期将丧失退房权利，只能主张赔偿。

3、退房申请需以书面形式送达开发商，保留快递签收记录、聊天记录、录音等凭证，避免口头沟通无据可依。

4、先与开发商协商退款方案，明确退款金额、退款时间、违约金计算方式，形成书面协议，防止后续拖延抵赖。

5、若办理了房贷，退房时必须同步与银行解除贷款合同，终止还款义务，避免房屋退了仍需继续还月供的情况。

6、办理退房手续时要结清相关费用，同时确认维修基金、契税等已缴费用的退还流程和责任方，减少自身损失。

7、谨慎签署任何免责或放弃索赔的文件，防止开发商利用格式条款免除其违约责任，损害自身权益。

8、协商不成及时向法院起诉，同时可申请财产保全，防止开发商转移资产导致判决后无法执行退款。

9、已网签备案的房屋，退房时必须同步办理网签注销手续，否则会影响后续购房资格和征信记录。

10、退房过程中保持正常还款，避免因逾期还贷影响个人征信，待贷款合同正式解除后再停止月供。