按《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖南省实施〈条例〉办法》，装修属房屋价值补偿，先协商、协商不成由第三方评估机构按重置成本×成新率评估。补偿范围含墙面(墙漆/墙纸/造型)、地面(地砖/地板/石材)、吊顶、固定柜体、门窗套、固定厨卫、防盗网、阳光房、地暖、中央空调等不可移动装修。

不计补偿范围包含可移动家具、家电、装饰品、窗帘、活动摆件、临时搭建、违法建筑内装修均不补偿。评估要求需提供装修合同、发票、照片、清单;无凭证按市场均价下浮(常见70%);对评估价不服可申请复核或重新评估。补偿方式为货币补偿或产权调换;产权调换通常不另补装修，由征收方恢复水电燃气等基础配套。

商品房拆迁的注意事项有哪些

1、先确认征收主体是否合法，必须是市、县级人民政府作出的房屋征收决定，无正式文件可拒绝搬迁。

2、核实房屋产权信息，确保房产证、土地证齐全，产权清晰无抵押、查封、共有纠纷，避免影响补偿。

3、仔细核对征收补偿方案，明确货币补偿、产权调换的标准、奖励政策、过渡费、搬迁费等全部内容。

4、装修及附属设施要单独列项评估，保留装修合同、发票、照片，防止评估价格被压低。

5、签订补偿协议前务必看清条款，明确补偿金额、支付时间、安置房位置面积、交房时间、违约责任。

6、坚持先补偿、后搬迁原则，未拿到补偿款或未落实安置房前，不要轻易交房和搬迁。

7、对房屋评估价格有异议时，及时申请复核评估，仍有异议可向专家委员会申请鉴定。

8、明确屋内可移动物品与固定装修的界限，家电移机、空调、热水器等可单独主张搬迁补助。

9、注意保存征收公告、评估报告、沟通记录、协议原件等所有文件，避免后续纠纷无据可依。

10、不签订空白协议、口头协议，遇到违法强征、逼迁行为，及时保留证据并依法维权。