买二手房不建议先全款再过户，也不建议先过户再收尾款，正规流程是先付定金签合同，再走资金监管。买方将房款打入银行监管账户，双方办理过户手续，等房产证出证、确认无误后，银行再把房款打给卖方。这样能有效规避钱房两空风险。若必须提前付款，最多在过户当天现场同步转账，切勿在过户前大额支付，尽量通过监管或第三方托管保障双方权益。

二手房交易资金监管的具体流程是怎样的?

二手房交易资金监管核心是保障“钱房两清”，全程由官方或银行监管，避免资金风险，以下是全国通用流程(以长沙为例)，简洁明了且关键步骤齐全。

第一步，签约准备。买卖双方达成交易意向后，录入房屋及双方信息，签订资金监管协议：自行成交签买卖双方与监管银行三方协议，中介成交加中介签四方协议，明确监管金额、解控节点等，协议需与网签合同金额一致，定金、首付等均纳入监管，随后办理网签备案。

第二步，资金存入。买方按协议将定金、首付款转入监管银行专用专户;若办理按揭或公积金贷款，贷款审批通过后，贷款资金也划转至该专户，中介成交需额外将佣金存入专户，资金足额到账后，银行确认方可进入过户环节。

第三步，过户抵押。买卖双方缴纳契税、个税等相关税费后，提交材料办理不动产转移登记，将产权变更至买方名下;若有贷款，需同步办理抵押登记，确保贷款资金顺利到账监管专户。

第四步，资金解控。过户完成后，新不动产权证出具，信息同步至监管银行，一次性付款可当天划转全部房款及利息给卖方;贷款购房需等抵押登记完成、贷款到账后，再划转全部资金，中介佣金同步划转至中介账户。

若交易终止，凭双方协议或法律文书，监管资金原路退回买方。长沙办理全程免费，利息归买方，可通过长沙住房APP或政务窗口、中介网点办理。