二手房买卖主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税。契税由买方承担，按房屋面积与套数征收，税率1%-3%;增值税及附加看房屋是否满2年，满2年普通住宅可免征;个税通常为1%或差额20%，满五唯一住房可免征。此外还有印花税、登记费等小额费用，买卖双方按规定各自承担相应税费。

买二手房需要注意什么事项

买二手房需重点关注产权、房屋状况、交易安全及税费四大核心，避免踩坑，具体注意事项如下：

首先，确认产权清晰。核查房产证、不动产证，确认房主及共有人信息一致，确保房屋无抵押、查封、纠纷，无未到期租赁(买卖不破租赁)，同时核实房屋是否满五唯一，这直接影响个税、增值税的缴纳。

其次，仔细检查房屋实际状况。看房时重点查看墙体、天花板、卫生间是否渗水、开裂、发霉，测试水电燃气、门窗、下水等是否正常，兼顾采光、噪音、邻居及物业情况，建议白天、晚上各看一次。

再者，重视交易安全与合同细节。房款务必走资金监管，避免直接转给个人，定金、首付、尾款的支付节点要明确。合同需写清房屋面积、总价、过户及交房时间，明确税费承担方、逾期违约责任，以及家具家电交接、瑕疵隐瞒赔偿等条款。

最后，理清税费与收尾事宜。提前了解契税、增值税、个税等税率，明确中介费、评估费等相关费用。按揭购房需提前查个人征信、流水，确认贷款额度;交房前核查各类欠费，交房时核对相关物品，拿到不动产权证并完成物业交割才算完成。

二手房需要缴纳哪些税费

二手房交易主要涉及契税、增值税、个人所得税三大核心税费，另有少量固定杂费，具体如下(2026 年最新政策)：

1、契税(买方承担)：按家庭住房套数 房屋面积分级征收，全国主流标准为：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%;二套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 2%;三套及以上 3% 及以上(各地略有差异)。

2、增值税(卖方承担)：房屋购买不满 2 年，按成交价 3% 全额征收;购买满 2 年及以上，免征增值税(北京、上海、广州、深圳取消普通 / 非普通住宅区分后，与全国执行统一标准)。

3、个人所得税(卖方承担)：一般按成交价 1% 或差额 20% 二选一缴纳;若房屋满足 “满五唯一”(持有满 5 年且为卖方家庭唯一住房)，可免征个税。

4、其他杂费：不动产登记费(住宅 80 元 / 套)，多数城市已取消交易手续费，金额极低可忽略。