购买无房产证的拆迁房存在一定法律风险。首先，要明确此类房屋交易可能不受法律完全保护。因未取得房产证，房屋产权存在不确定性。

在这种情况下，建议采取以下措施：一是仔细审查房屋的拆迁安置协议，了解房屋来源、性质及相关权益归属等信息，确认卖方对房屋拥有合法权益且有权转让。二是与卖方签订详细的书面合同，明确房屋具体位置、价格、付款方式、交付时间等条款，同时约定违约责任，以保障自身权益。三是尽量要求卖方提供其他能证明房屋合法性及归属的文件，如拆迁安置补偿决定书等。

需注意，即便签订合同，由于没有房产证，房屋所有权转移可能受限。若日后因政策等原因导致房屋无法办理房产证或出现产权纠纷，可能面临诸多问题。所以购买此类房屋要谨慎考量风险，必要时可咨询专业律师，评估交易的可行性与风险，确保自身权益在很大程度上得到保障。

拆迁房和商品房有啥区别

拆迁房与商品房的区别包括商品房和拆迁房买卖双方的关系不同、房屋质量不同等。

1、土地性质不同

拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房(商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

2、产权区别不同

商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、房屋质量不同

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

4、交易限制不同

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。