物业不作为时，业主可通过以下方式维权：

1. 收集证据：详细记录物业不作为的具体情况，如小区垃圾未及时清理的照片、公共区域设施损坏长期未修复的视频、安保措施不到位的相关事件等，这些证据将为后续维权提供有力支撑。

2. 与物业沟通：以书面形式向物业提出整改要求，并明确告知其不作为行为对业主生活造成的影响，限定合理的整改期限，留存好沟通记录。

3. 向业主委员会反映：业主委员会有权监督物业工作，可将物业不作为情况向其如实汇报，推动业主委员会与物业进行沟通协商，促使物业改进。

4. 向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处等反映物业问题，相关部门会根据情况进行调查处理。

5. 提起诉讼：若通过上述方式无法解决，业主可依据《民法典》中关于物业服务合同的相关规定，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失等，以维护自身合法权益。

物业管理包括哪些项目

物业管理包含多个项目。

一是房屋建筑主体的管理，包括对房屋基本结构、外观等进行维护修缮，确保建筑物的安全与正常使用。

二是共用设施设备的管理，像电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等的日常运行维护，保证这些设施正常工作，满足业主生活需求。

三是环境卫生管理，负责公共区域的清洁打扫，如楼道、小区道路、垃圾收集与清运等，营造干净整洁的居住环境。

四是绿化管理，包括小区内绿植的养护、修剪、浇水、除虫等工作，提高小区的绿化美观度。

五是秩序维护管理，如安排安保人员进行站岗、巡逻，对小区出入口进行管控，保障小区内的治安秩序。

六是车辆管理，规划停车区域，对进出车辆进行登记、引导停放等。

七是社区文化建设，组织各类文化活动，增进业主之间的交流与社区的和谐氛围。