1、合法合规小产权房(有补偿)：指在集体建设用地上、经村集体同意、符合规划、有审批手续(如宅基地证、建房许可)的房屋，多为村民自住或村集体统建楼。补偿一般包含房屋重置成新价(按建筑成本评估，低于商品房市场价)、搬迁费、临时安置费，部分地区可选择产权置换(回迁房);土地补偿归村集体，房屋补偿归实际建造/居住人。

2、外村人/城镇居民购买的小产权房(补偿受限)：非本村集体成员购买的小产权房，买卖合同通常无效。拆迁时一般无法获得土地补偿，仅能争取房屋重置成本、装修、搬迁、临时安置等补偿，且需与村集体、原房主协商分割，补偿比例通常低于本村村民。

3、违法小产权房(补偿极少或无)：占用耕地、基本农田、生态红线，或未批先建、超占面积、违反规划的房屋，依法多被认定为违建，原则上不予补偿。仅部分地区对2008年《城乡规划法》实施前建成、属唯一住房的，酌情给予建筑材料残值补偿。

4、补偿对象与分配规则：补偿主体通常是村集体、原宅基地使用权人、房屋建造者。购房者需凭购房协议、付款凭证、居住证明主张权益，补偿款常先拨付至村集体或开发商，再按协议或地方规定分配，易产生纠纷。

5、补偿方式选择：合法小产权房一般可货币补偿(按重置价或协商价)或产权置换(多为1:1或略低比例回迁);违法建筑通常仅货币补偿(成本价)，无产权置换资格。

小产权房拆迁补偿不合理怎么办

1、立即全面固定证据，筑牢维权基础：收集购房合同/协议、付款凭证(转账记录、收据)、水电气/物业费缴费单、居住证明(居住证、社区证明)、房屋照片/视频、装修票据、村集体建房审批文件、拆迁公告/补偿方案、评估报告、沟通记录(录音、聊天记录)，所有材料备份，证明房屋归属、实际使用、建设合法性及补偿不合理。

2、核查拆迁程序与补偿依据，找维权突破口：确认是否有合法征收决定、补偿方案是否公示、评估机构是否合法选定、是否给予陈述申辩权;若存在未公示、评估不公、程序违法等问题，可直接以此质疑补偿合理性。同时核对当地小产权房拆迁政策，明确合法小产权房应享有的重置价、搬迁费、安置费等补偿项目，对比自身补偿是否缺项、标准过低。

3、主动协商谈判，争取合理调整：携带证据与拆迁方、村集体沟通，明确指出补偿不合理之处(如仅按建筑成本、未算装修/区位价值、低于同区域同类房屋)，提出合理诉求(提高货币补偿、争取产权置换、补足搬迁/安置费);坚持先补偿后搬迁，拒绝空白协议、先签字后谈补偿的要求，协商过程全程录音留证。

4、申请信息公开，获取官方文件：向当地住建局、自然资源局申请公开本次拆迁的征收决定、补偿方案、评估报告、预售资金监管账户等文件，若部门拒绝公开，可作为程序违法的证据，用于后续复议或诉讼。

5、申请行政复议，审查补偿合法性：协商无果后，自知道补偿决定之日起60日内，向作出补偿决定的上级政府或本级政府申请行政复议，提交证据与复议申请，要求撤销不合理补偿决定、责令重新制定补偿方案。

6、提起行政诉讼，走法律终局救济：对复议结果不服，或直接跳过复议，自知道补偿决定之日起6个月内，向法院提起行政诉讼，主张补偿方案违法、显失公平，请求法院判决重新评估、调整补偿;若房屋被违法强拆，可一并主张国家赔偿。