同一房产存在数个抵押权时，其实现顺序如下：

首先，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权。已登记的抵押权表明其设立经过法定程序公示，具有更强的公信力和对抗效力。

其次，若数个抵押权均已登记，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。登记时间在前意味着其权利设立更早，应优先获得受偿。

再者，若数个抵押权都未登记，按照债权比例清偿。因为此时各抵押权缺乏法定公示，无法区分先后顺序，故平等受偿。

另外，顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人可以就抵押物价值超出顺序在后抵押权所担保债权部分受偿;顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先抵押权所担保债权部分受偿。这是为了保障各抵押权人在不同债权到期情形下的合理权益，确保清偿的公平与合理。

房屋抵押是不是只有房主本人可以办理

办理房屋抵押一般要求本人到场，但在特定情况下可以不到场。

一、通常情况下需要本人到场

在申请房产抵押贷款时，银行或金融机构通常会要求房主及借款人本人到场。这是因为房屋抵押涉及到产权变更和法律责任等重大问题，需要确保相关人员的身份真实性和意愿真实性。房主和借款人需要亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续和签字，以确保整个抵押过程的合法性和有效性。

二、特定情况下可委托他人办理

如果借款人或房主因故无法亲自到场，可以提前准备好一份委托公证。委托公证是一份具有法律效力的文件，能够证明房主知道并同意将房子抵押，并授权他人代为办理相关手续。这样，被委托人就可以代表房主或借款人前往房地产管理部门办理房屋抵押登记手续和签字。但需要注意的是，委托公证必须真实有效，且被委托人必须按照委托人的意愿和要求办理相关手续。

三、注意事项

委托公证的真实性和有效性：委托公证必须是由具有资质的公证机构出具，且内容真实、合法、有效。否则，可能导致房屋抵押手续无效或产生法律纠纷。

贷款用途的限制：银行或金融机构对于房产抵押贷款的用途有严格限制，一般仅能用于个人消费和企业经营。如果被发现将贷款用于股票证券、期货投资等方面，将面临贷款被收回和相关法律责任。

信贷政策的变化：随着国家信贷政策的收紧，银行或金融机构对于房产抵押贷款的要求可能会更加严格。因此，在申请贷款前，建议咨询相关机构了解最新的政策和要求。