不动产权证并非全款后才能拿到，贷款未还清前购房者也可依法办理并持有不动产证，但房产会设定抵押登记，限制部分处分权。

根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，购房者在满足一定条件后，即可向不动产登记机构申请办理不动产证。这些条件通常包括开发商完成房屋的初始登记，以及购房者提交了办理不动产权证书所需的全部材料，如购房合同、身份证明、完税证明等。此过程并不要求购房者必须全款支付房款。

在贷款未完全偿还之前，银行通常会在不动产登记机构办理抵押登记手续，房产会因此设定抵押。这意味着，虽然购房者能拿到不动产证，但房产的处分权会受到一定限制。例如，未经银行同意，购房者不得随意转让、赠与或以其他方式处分该房产。

当购房者完全偿清贷款后，需前往银行办理贷款结清证明，并携带相关材料至不动产登记机构办理解除抵押登记手续。完成此步骤后，房产的权利将完全解除抵押限制，购房者恢复对房产的完整处分权。

不动产权办理证的办理意味着什么

不动产权办理证的办理意味着权利人通过法定程序，获得了该不动产的法定权属证明。这个证明文件是权利人享有该不动产物权的法律凭证。

具体来说：

法律凭证：不动产权证是权利人享有不动产物权的法律证明，具有极高的法律效力。它证明了不动产的所有权、使用权、收益权和处分权等权益归属于证书上记载的权利人。

权属明确：通过办理不动产权证，可以明确不动产的权属关系，减少因权属不清而引发的纠纷。不动产权证上详细记载了不动产的基本信息、权利人的信息以及权利的限制等，为权利人提供了明确的权属证明。

交易安全：在不动产交易过程中，不动产权证是交易双方的重要依据。买方可以通过查验卖方的不动产权证来确认不动产的权属情况，从而确保交易的安全性和合法性。

申请资金便利：对于需要申请资金的权利人来说，不动产权证可以作为抵押物进行贷款。金融机构在评估不动产价值时，通常会以不动产权证作为主要依据。

综上所述，不动产权办理证的办理对于明确不动产的权属关系、保障交易安全以及便利申请资金等方面都具有重要意义。它是权利人享有不动产物权的重要法律凭证，也是不动产交易和申请资金过程中的关键文件。