产权时间的计算起始点因房屋性质不同而有所差异：

1. 商品房：产权时间从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

2. 经济适用房：产权时间也是从开发商取得土地使用证开始起算。经济适用房满5年后，补缴土地出让金等相关价款，取得完全产权后，其产权时间的计算与商品房类似。

3. 房改房：产权时间从该房屋第一次缴纳土地出让金，取得土地使用权时开始计算。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。

购房者在购买房屋时，应关注产权时间，了解房屋的土地使用年限等情况。在产权到期时，可依据相应法律规定办理续期等手续，以保障自身权益。不同类型房屋产权时间的计算起点明确，有助于明确房屋产权状况，避免潜在纠纷。

产权所有是以房产证日期为准还是以契税日期为准

产权所有并非以房产证日期或契税日期单一确定，而是依据不动产登记簿上记载的登记日期，即产权证登记日期来确定房屋产权的起始时间。 以下是对此问题的详细分析：

一、产权证登记日期的意义

法律凭证：产权证上的登记日期是房屋产权起始时间的法律凭证，标志着房产权利的正式确立。

确定依据：根据相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其上记载的日期即代表产权登记的生效日期。

二、契税日期与产权证日期的关系

契税缴纳时间：契税是在土地、房屋权属发生转移时征收的税，缴纳时间通常早于或同步于房产证的登记日期。

特定场景应用：在二手房交易中，判断房屋是否满足免征增值税、个人所得税等税费条件时，有的地方按房产证登记日期起算，有的地方可按契税完税证明上的填发日期算，还有的地方采取“孰先”原则，即哪个日期在前就按哪个日期计算。但此原则仅适用于特定政策场景，不影响产权证日期的法律地位。

三、实际操作中的注意事项

地区差异：具体的房产证日期计算方式及政策应用可能因地区而异，应咨询当地不动产登记机关或专业律师。

文件一致性：若房屋产权证和契税完税证明时间不一致，需根据具体政策要求确定以哪个时间为准，通常遵循“孰先”原则。