有贷款的房子一般不可以直接过户。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数

额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。


只有购房合同的房子怎么办房产证

只有合同，无购房票据，无法办理房产证。如果是没有办理过购房不动产统一销售票据，你可以凭合同和付款收据，要求开发商给你开具票据。

房产证办理流程：

一、提供所需材料;

二、进行产权登记;

三、契税税率及缴款书的办理;

1)提供户主身份证复印件。

2)提供销售发票复印件(带原件校验)。

3)提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。

4)若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。