作为我国首都,北京的房价一直居高不下,这让许多想要在北京购房的人们望而却步,住房公积金贷款作为一种政策性贷款,为众多购房者提供了便利,本文将为您详细介绍北京公积金贷款额度的计算方法及相关知识。

北京公积金贷款额度计算方法

1、按照借款人住房公积金缴存余额计算:借款人的住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍,若借款人配偶符合公积金贷款条件,其住房公积金缴存余额可与借款人合并计算。

2、按照房屋总价计算:职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%,第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。

3、按照还贷能力计算:计算公式为:[(借款人月工资总额×借款人所在单位住房公积金月缴存额)÷还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),还贷能力系数为40%。

4、按照贷款最高限额计算:具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

北京公积金贷款政策及相关知识

1、贷款对象:具有北京市城镇户籍,正常缴纳住房公积金的职工。

2、贷款用途:购买、建造、翻修、置换自住住房。

3、贷款利率:公积金贷款利率低于同期商业贷款利率,具有较低的融资成本。

4、贷款期限:最长可达30年,且不超过法定退休年龄。

5、还款方式:等额本息、等额本金两种还款方式可选。

6、提前还款:借款人在还款期间,可申请提前还款,但需支付一定的违约金。

注意事项

1、申请公积金贷款前,确保个人信用良好,无逾期还款记录。

2、提前了解当地住房公积金管理中心的相关政策,以便顺利完成贷款申请。

3、贷款审批过程中,需提供真实、完整的个人资料,切勿隐瞒事实。

4、贷款额度、利率、期限等政策可能会有所调整,请关注相关政策动态。

在北京购房过程中,公积金贷款作为一种优惠政策,为购房者提供了有力支持,掌握公积金贷款额度的计算方法及相关知识,有助于购房者更好地规划购房预算,顺利完成购房计划。