导语:住房公积金贷款因其较低的利率和政策优势,成为许多购房者的首选,在还款过程中,部分借款人可能会选择提前还款,以减少利息支出,公积金提前还款利息怎么算呢?本文将为您揭秘公积金贷款提前还款的利息计算方法。

公积金提前还款利息计算公式

公积金提前还款利息的计算公式如下:

提前还款利息 = 提前还款的本金 × 贷款月利率 × 提前还款天数

1、提前还款的本金:指尚未偿还的贷款本金,等于贷款总额减去已偿还本金。

2、贷款月利率:根据公积金贷款的期限确定,1-5年利率为2.75%,6-30年利率为3.25%。

3、提前还款天数:指提前还款日期到上月结息日之间的天数。

公积金提前还款利息计算示例

假设您贷款总额为100万元,贷款期限为20年(240个月),截至上月结息日,您已偿还本金为80万元,剩余本金为20万元,若您选择提前还款10万元,提前还款日期为第119个月。

提前还款利息 = 10万元 × 3.25% × (119/12) = 2,920.83元

注意事项

1、提前还款利息的计算依据是提前还款的本金、贷款月利率和提前还款天数。

2、提前还款天数的计算原则是算头不算尾,即从提前还款日期到上月结息日之间的天数。

3、提前还款后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还款后每月的贷款利息。

4、提前还款可能会产生违约金,具体金额需根据贷款合同中的规定计算。

5、提前还款后,您的信用记录可能会受到影响,请注意按时偿还剩余贷款。

结语:公积金提前还款可以减少利息支出,但具体计算方法需要根据提前还款的本金、贷款月利率和提前还款天数来确定,在提前还款前,请务必了解贷款合同中的相关条款,确保自己的权益。