二手房商业贷款流程是：

1.前往银行进行贷款的申请，需要你提前准备贷款需要的材料;

2.之后银行会审核你的购房资质;

3.进行网签，在住建委签约系统里面录入《存量房买卖合同》;

4.之后会有评估机构对房屋进行评估;

5.前往银行进行面签;

6.进行过户还有办理抵押登记等手续，完成后就会放款。